Consultatio AG

Kapitalanlage, Renditeimmobilien
(zur Eigennutzung empfohlen)

Das Bereuen verpasster Chancen, das Bedauern von selbst verschuldeten Fehlern und die Zweifel an eigenen Lebensentscheidungen sind quälende Gefühle. Der tiefere Sinn solcher Emotionen jedoch ist, aus vergangenen Irrtümern für die Zukunft zu lernen und sich bessere Alternativen vorzustellen.


Was bei Immobilieninvestitionen unbedingt beachtet werden muss, beschreiben wir unter anderem auf der 1. Seite zu diesem Thema. Weitgehende Analysen helfen die richtige Entscheidung zu treffen und bilden eine solide Grundlage, für die richtige Auswahl. Das Bedauern von Irrtümern, die zu Fehlentscheidungen geführt haben, ist keine Alternative zur konkreten Prüfung und Analyse einer schwerwiegenden, weil zukunftsweisenden Investitionsentscheidung.


Die nachstehenden, modellhaften Betrachtungen zeigen Ihnen sehr konkret wie vorteilhaft oder aber auch nachteilig eine Entscheidung sich kurz-, mittel- und langfristig auswirkt, die entscheidend für das Auskommen mit dem Einkommen im Ruhestand beitragen soll! Gerne erstellen wir für Interessierte einen individuellen Investitions- und Finanzierungsplan, um Ihre Erfolgsaussichten entscheidend zu verbessern!

>> Finanzstrategische Betrachtungen für Eigennutzer (Selbstbezug)

 

Aufwand x Zeit = Vermögen

Sollten Sie Interesse daran haben diese einfache Formel in Bezug auf Ihre persönliche Zukunftsplanung konkret anwenden zu wollen, wir liefern Ihnen die Ergebnisse!

 

Sicher wollen Sie sich diesen Vermögensnachteil nicht leisten und möchten nun wissen, mit welchen Maßgaben Sie zu den Gewinnern gehören. Die vorstehenden Grafiken bildet die Zahlen einer Investitionsanalyse ab, die auf folgenden Annahmen basiert:

  • Miete (Kalt):
    • Wohnfläche ca. 70m² - 2,5 Zimmer Luxusappartement mit XXL-Dupplex-Garage
      Kaltmiete 7,80 € per m²/Monat + 40,00 für die Garage
      Inflationsausgleich 10% alle 5 Jahre
  • Altersversorgung (Rürup):
    • Vertragsabschluss bei einem renommierten (Direkt)Versicherer
      Mann, geb. 01.01.1959, Alter 56, Renteneintrittsalter 67. Lebensjahr
      Sparbetrag monatlich 880,- € (nach Steuer ca. 590,- € bei 80TEUR zu versteuerndem Einkommen)
      Dynamische Rente monatlich ca. 503,- €, davon garantiert ca. 433,- € (Rentenbezug steigt jährlich um 2,15%)
  • Wohnungskauf (mietfrei wohnen):
    • 2,5 Zimmer Luxusappartement mit Garage
      gehobene Neubauqualität mit AfA gemäß § 7h EStG
      Steuervorteile basieren auf einem zu versteuernden Einkommen von 80TEUR gemäß Splittingtabelle
      Entschuldung (Vermögenszuwachs) von 2015 bis 2025 ca. 167TEUR (82% der Investitionssumme)
      Mehraufwand von 2015 bis 2025 im Vergleich zur Miete ca. 64TEUR (Vermögensgewinn ca. 103TEUR)

 

Allgemeine Bemerkung:
Die Berechnung zeigt den modellhaften Investitionsverlauf anhand der eingegebenen Daten. Für den Eintritt der zugrundeliegenden Annahmen können wir keine Haftung übernehmen. Die Berechnung ist umfassend und detailliert, geht jedoch von bestimmten Annahmen aus, die vom Programm nur begrenzt überprüfbar sind. Insbesondere die Gültigkeit der zugrunde gelegten Finanzierungskonditionen kann zum Berechnungszeitpunkt nicht überprüft werden.

 

>> Finanzstrategische Betrachtungen für Vermieter (Kapitalanleger)

 

Aufwand x Zeit = Vermögen

 

Sicher wollen Sie sich diesen Vermögensnachteil nicht leisten. Die Grafiken beruhen auf Zahlen bzw. Maßgaben, die der Investitionsanalyse detailliert zu entnehmen sind. Alle Annahmen basieren auf folgenden Grundlagen:

  • Investitionsobjekt:
    • 2,5 Zimmer Luxusappartement mit Garage
      gehobene Neubauqualität mit AfA gemäß § 7h EStG
      Steuervorteile basieren auf einem zu versteuernden Einkommen von 80TEUR gemäß Splittingtabelle
  • Einnahmen*:
    • Wohnfläche ca. 70m² - Kaltmiete 7,80 € per m²/Monat + 40,00 für die Garage
  • Ausgaben*:
    • WEG-Verwaltung 29,40 € + Instandhaltungsrücklage 0,50 € per m²/Monat

      * Inflationsausgleich 10% alle 5 Jahre
  • Altersversorgung (Rürup):
    • Vertragsabschluss bei einem renommierten (Direkt)Versicherer
      Mann, geb. 01.01.1959, Alter 56, Renteneintrittsalter 67. Lebensjahr
      Sparbetrag monatlich 880,- € (nach Steuer ca. 590,- € bei 80TEUR zu versteuerndem Einkommen)
      Dynamische Rente monatlich ca. 503,- €, davon garantiert ca. 433,- € (Rentenbezug steigt jährlich um 2,15%)

 

 

>> Finanzstrategische Betrachtungen für Eigennutzer (Selbstbezug)
     NEUBAU kontra KERNSANIERUNG

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